Als u wilt (ver)bouwen, moet u bij de gemeente een omgevingsvergunning voor bouwen aanvragen, behalve als het om een vergunningsvrij bouwwerk gaat. De gemeente controleert het bouwplan onder andere aan het bestemmingsplan, het bouwbesluit en 'redelijke eisen van welstand'. De 'redelijke eisen van welstand' staan vermeld in de welstandsnota van de gemeente Wormerland. In het bestemmingsplan staat wat toegestaan is in het gebied waar u wilt (ver)bouwen. Regels over hoe uw verbouwing eruit mag komen te zien, vindt u ook in deze welstandsnota, onder de vraag ‘Welke eisen worden gesteld?’
Als u bij dit (ver)bouwen een monument wilt herstellen, wijzigen of verplaatsen of op het bijbehorende erf wilt bouwen, moet de gemeente beoordelen of dit acceptabel is voor het beschermde culturele erfgoed.
MOOI Noord-Holland adviseurs omgevingskwaliteit
MOOI Noord-Holland is de onafhankelijke en niet–commerciële adviesorganisatie op het gebied van landschap, stedenbouw, architectuur en cultuurhistorie in Noord-Holland. Deze organisatie vormt voor de gemeente Wormerland de onafhankelijke Adviescommissie Welstand en Monumenten.
De gemeente heeft criteria opgesteld omtrent de redelijke eisen van welstand. Het gaat daarbij om de volgende aspecten:
- De karakteristiek van de bestaande bebouwing.
- De openbare ruimte.
- Het landschap.
- De stedenbouwkundige context.
- Massa, structuur, maat en schaal, detaillering, materiaalkeuze en kleurstelling.
- Samenhang in het bouwwerk (de onderlinge relatie tussen samenstellende delen).
De criteria zijn vastgelegd in de welstandsnota.
- Nadat u onder meer een bouwtekening heeft ingediend, volgt de procedure van beoordeling. Dit betreft een oordeel over inpassing in het bestemmingsplan en een oordeel van de welstandscommissie. Deze commissie vergadert periodiek en brengt advies uit aan de burgemeester en wethouders.
- Is het besluit van de gemeente positief, dan kunt u de omgevingsvergunning aanvragen en vindt vervolgens een beoordeling aan de bouwtechnische eisen (Bouwbesluit) plaats.
Het college van B&W kan ook zelf een oordeel hierover uitspreken. Dit betekent dat de gemeente niet verplicht is een advies aan de welstandscommissie te vragen.
De Adviescommissie Welstand en Monumenten Wormerland vergadert op dinsdag in de even weken in het gemeentehuis van Zaanstad, Stadhuisplein 100 te Zaandam. De vergaderingen zijn openbaar. Voor het bijwonen hiervan of inzage in de agenda kunt u contact opnemen met de plantoelichter van de afdeling Vergunningen Wormerland. Aanvullende informatie over de samenstelling van de commissie is te vinden op de website van Mooi Noord-Holland.